Études & Recherche

Demande placée : Après une année 2018 et un début d’année 2019 relativement calmes, le rythme des commercialisations de la Défense s’est accéléré au cours du 2nd semestre de 2019 avec la réalisation de trois grands mouvements. Grâce à cela, la demande placée du quartier d’affaires frôle les 170 000 m² sur l’ensemble de l’année écoulée soit une hausse de 16 % par rapport à 2018 et de 2 % par rapport à la moyenne décennale. En 2019, l’activité s’est très largement portée sur des surfaces de seconde-main. Dans les mois à venir, la livraison de grandes opérations neuves-restructurées et les reports d’utilisateurs provenant de secteurs proches pourraient contribuer à donner encore plus de vigueur au quartier d’affaires. Enfin, les volumes placés seront également gonflés par la finalisation attendue de la location par TOTAL des 130 000 m² de « The Link » .

Evolution de l'offre disponible et du taux de vacance : retour à la hausse

• Avec un peu plus de 176 000 m² de bureaux disponibles immédiatement, le volume de l’offre affiche une hausse de 20 % sur un an. Cette évolution s’explique par des rythmes de commercialisation assez limités, le retour sur le marché de quelques surfaces de seconde-main et la livraison de grandes opérations, rénovées ou restructurées (solde de « Carré Michelet », etc.).

• Si le taux de vacance (4,9 %) demeure inférieur à la moyenne régionale (5 %), la livraison à venir de plusieurs grandes offres neuves-restructurées indique que le marché sera bien plus offreur d’ici quelques mois.