Le marché locatif - La Défense
3e trimestre 2019

Si trois grandes transactions ont été signées depuis janvier 2019 (dont WeWork sur 13 500 m² dans « Les Collines de l’Arche »), le volume des commercialisations de surface > 5 000 m², en baisse de 40 % sur un an, demeure très en deçà des ses niveaux habituels.

• WeWork a loué deux immeubles de bureaux à La Défense au 3e trimestre 2019, dont une surface de plus de 5 000 m² (13 500 m² dans « Les Collines de l’Arche »). En France, le géant américain du coworking était, jusqu’alors, uniquement présent dans Paris intra-muros. L’autre grande transaction du trimestre concerne la vente à Loxam du « Cap » à Puteaux.

• Ces deux transactions ont toutes deux porté sur des surfaces de seconde main. Cela fait donc désormais cinq trimestres qu’aucune prise à bail de bureaux neuf-restructurés n’a été enregistrée à La Défense.

• Le loyer prime de La Défense s’établit à 525 €/m²/an à la fin 3e trimestre 2019 soit une hausse de 5 % sur un an. En l’absence de transactions « prime » (réalisées sur des opérations neuves ou restructurées), ce chiffre est à relativiser car le calcul s’appuie sur un nombre très limité de prises à bail, pour la plupart recensées dans « Cœur Défense ».

• Le loyer moyen affiche une hausse de 2 % par rapport au 3T2018 et s’établit désormais à 430 €/m².

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David Bourla

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Head of Research

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