Le marché locatif - La Défense
1er semestre 2019

La Défense a été pénalisée par le manque de transactions > 5 000 m², qui animent traditionnellement le quartier d’affaires. Cette situation ne devrait être que temporaire compte-tenu du rapport qualité-prix de certaines grandes offres, des livraisons à venir de grandes opérations neuves-restructurées et surtout de la finalisation attendue de la location par TOTAL des quelque 130 000 m² de « The Link ».

• L’activité du quartier d’affaires est majoritairement soutenue par le segment des petites et moyennes surfaces (< 5 000 m²), dont le poids dans la demande placée ne cesse de progresser depuis 2017. Si le volume des prises à bail de petite surfaces (< 1 000 m²) est stable, le créneau des surfaces de taille intermédiaire (1 000-5 000 m²) s’est en revanche distingué depuis le début de 2019, avec une part de 74 % portée par plusieurs mouvements d’extension d’utilisateurs présents sur le secteur (Orange, EDF, Tagetik, etc).

• La part des grandes transactions ne cesse quant à elle de fléchir depuis 2017 : au 1er semestre 2019, seul un mouvement ˃ 5 000 m² a été recensé (FM Global dans « Cœur Défense »), qui ne compte que pour 10 % du volume de la demande placée totale du secteur.

• Stable sur un trimestre, le loyer prime de La Défense s’établit à 520 €/m²/an à la fin du 1er semestre 2019 soit une hausse de 4 % sur un an. En l’absence de transactions « prime » (réalisées sur des opérations neuves ou restructurées), ce chiffre est à relativiser car le calcul s’appuie sur un nombre limité de prises à bail, pour la plupart recensées dans « Cœur Défense ».

• Le loyer moyen affiche une baisse de 3 % sur un an et s’établit désormais à 415 €/m² (430 €/m² l’an passé).

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David Bourla

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