Le marché locatif - La Défense
1er semestre 2019

La Défense a été pénalisée par le manque de transactions > 5 000 m², qui animent traditionnellement le quartier d’affaires. Cette situation ne devrait être que temporaire compte-tenu du rapport qualité-prix de certaines grandes offres, des livraisons à venir de grandes opérations neuves-restructurées et surtout de la finalisation attendue de la location par TOTAL des quelque 130 000 m² de « The Link ».

• L’activité du quartier d’affaires est majoritairement soutenue par le segment des petites et moyennes surfaces (< 5 000 m²), dont le poids dans la demande placée ne cesse de progresser depuis 2017. Si le volume des prises à bail de petite surfaces (< 1 000 m²) est stable, le créneau des surfaces de taille intermédiaire (1 000-5 000 m²) s’est en revanche distingué depuis le début de 2019, avec une part de 74 % portée par plusieurs mouvements d’extension d’utilisateurs présents sur le secteur (Orange, EDF, Tagetik, etc).

• La part des grandes transactions ne cesse quant à elle de fléchir depuis 2017 : au 1er semestre 2019, seul un mouvement ˃ 5 000 m² a été recensé (FM Global dans « Cœur Défense »), qui ne compte que pour 10 % du volume de la demande placée totale du secteur.

• Stable sur un trimestre, le loyer prime de La Défense s’établit à 520 €/m²/an à la fin du 1er semestre 2019 soit une hausse de 4 % sur un an. En l’absence de transactions « prime » (réalisées sur des opérations neuves ou restructurées), ce chiffre est à relativiser car le calcul s’appuie sur un nombre limité de prises à bail, pour la plupart recensées dans « Cœur Défense ».

• Le loyer moyen affiche une baisse de 3 % sur un an et s’établit désormais à 415 €/m² (430 €/m² l’an passé).

Photo du consultant

David Bourla

Partner

Head of Research

Nous contacter
Photo du consultant

David Bourla

Partner

Head of Research

Consulter les rapports précédents

Le marché locatif - La Défense - 3T 2020 Knignt Frank

Publication | 20-10-2020

Le marché locatif - La Défense

3T 2020

Analyse du marché locatif de La Défense au troisième trimestre 2020.

Consulter l'étude
Le marché locatif - La Défense - 1er semestre 2020 Knignt Frank

Publication | 27-07-2020

Le marché locatif - La Défense

1er semestre 2020

Analyse du marché locatif de La Défense au 1er semestre 2020

Consulter l'étude
Le marché locatif - La Défense - 1T 2020 Knignt Frank

Publication | 07-05-2020

Le marché locatif - La Défense

1T 2020

Analyse du marché locatif de La Défense au 1er trimestre 2020

Consulter l'étude
Le marché locatif - La Défense - Bilan 2019 Knignt Frank

Publication | 28-01-2020

Le marché locatif - La Défense

Bilan 2019

Bilan 2019 du marché de la location de bureaux à la Défense. Après une année 2018 et un début d’année 2019 relativement calmes, le rythme des commercialisations de la Défense s’est accéléré au cours du 2nd semestre de 2019 avec la réalisation de trois grands mouvements. Grâce à cela, la demande placée du quartier d’affaires frôle les 170 000 m² sur l’ensemble de l’année écoulée soit une hausse de 16 % par rapport à 2018 et de 2 % par rapport à la moyenne décennale.

Consulter l'étude

Vous souhaitez consulter les versions antérieures ?

Contactez-nous

Les dernières offres de bureaux à louer

location bureaux Paris-16-12367- Photo1

8 RUE BELLINI

Paris 75016

Entre l'Avenue Paul Doumer et l'Avenue Georges Mandel, à p...

À partir de

580 €

m²/an

1 133 m²

div. à partir de 550 m²

En savoir plus
location bureaux Paris-8-10958- Photo1

25 RUE JEAN GOUJON

Paris 75008

Idéalement situé à proximité immédiate de l'Avenue Montaig...

À partir de

750 €

m²/an

2 270 m²

de bureaux

En savoir plus
location bureaux Paris-1-29- Photo1

5 RUE DE CASTIGLIONE

Paris 75001

Idéalement situé entre la place de la Concorde et la prest...

À partir de

550 €

m²/an

28 m²

de bureaux

En savoir plus
location bureaux Neuilly-Sur-Seine-92200-19920- Photo1

168-168 TER AVENUE CHARLES DE GAULLE

Neuilly-Sur-Seine 92200

Situé au pied de la station de métro "Pont de Neuilly" rel...

À partir de

650 €

m²/an

2 043 m²

div. à partir de 280 m²

En savoir plus
Voir toutes nos offres de location de bureaux
Photo du consultant

Contactez-nous

David Bourla

Chief Economist & Head of Research

Nous Contacter

Postuler

Veuillez indiquer votre nom.
Veuillez indiquer votre prénom.
Veuillez indiquer votre adresse email.
Veuillez indiquer un numéro de téléphone.
Veuillez indiquer votre société.
Veuillez renseigner votre message.

Votre vie privée

Vos données sont collectées et utilisées conformément à nos conditions générales et à notre politique globale de confidentialité. Pour en savoir plus sur le traitement et la confidentialité de vos informations.

Pour en savoir plus sur l'utilisation de vos informations personnelles, cliquez ici.

Planifier une visite ou un rendez-vous

Indiquez-nous vos horaires de disponibilité et nous nous occuperons du reste. Nous vous contacterons pour organiser une visite ou pour planifier un rendez-vous.

Vous êtes disponibles le :

Plage horaire :

Veuillez indiquer votre nom.
Veuillez indiquer votre prénom.
Veuillez indiquer votre adresse email.
Veuillez indiquer un numéro de téléphone.
Veuillez indiquer votre société.
Veuillez renseigner votre message.

Votre vie privée

Vos données sont collectées et utilisées conformément à nos conditions générales et à notre politique globale de confidentialité. Pour en savoir plus sur le traitement et la confidentialité de vos informations.

Pour en savoir plus sur l'utilisation de vos informations personnelles, cliquez ici.

validation logo

Votre message a été envoyé