La Défense

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Ile-de-France La Défense Quartier central des affaires

Le marché locatif - La Défense
1er trimestre 2019

• La part des grandes transactions ne cesse de se réduire : au 1T 2019, seul un mouvement ˃ 5 000 m² a été recensé – FM Global dans Cœur Défense – comptant pour moins de 20 % du volume de la demande placée totale du secteur.

• L’activité a été particulièrement soutenue sur le segment des surfaces < 1 000 m², avec un volume en hausse de 32 % d’une année sur l’autre. En revanche, le volume des prises à bail de surfaces intermédiaires (1 000-5 000 m²) a diminué de 19 % par rapport à la même période l’an passé, même si celles-ci continuent de concentrer la plus grande part des commercialisations (57 %).

• Le loyer prime s’établit à 520 €/m²/an à la fin du 1T 2019 soit une hausse de 4 % sur un an et de 2 % par rapport à la fin de 2018. Cette progression est à relativiser car elle s’appuie sur un nombre limité de transactions, pour la plupart recensées dans Cœur Défense alors qu’une seule signature a porté sur une opération neuve-restructurée (MSD dans Carré Michelet). La valeur top se maintient quant à elle à 530 €/m².

• Le loyer moyen s’établit désormais à 425 €/m². En légère hausse de 1 % par rapport à la même période l’an passé, cette valeur reste stable sur un trimestre.