Études & Recherche
Le marché locatif - La Défense
1er trimestre 2019
• La part des grandes transactions ne cesse de se réduire : au 1T 2019, seul un mouvement ˃ 5 000 m² a été recensé – FM Global dans Cœur Défense – comptant pour moins de 20 % du volume de la demande placée totale du secteur.
• L’activité a été particulièrement soutenue sur le segment des surfaces < 1 000 m², avec un volume en hausse de 32 % d’une année sur l’autre. En revanche, le volume des prises à bail de surfaces intermédiaires (1 000-5 000 m²) a diminué de 19 % par rapport à la même période l’an passé, même si celles-ci continuent de concentrer la plus grande part des commercialisations (57 %).
• Le loyer prime s’établit à 520 €/m²/an à la fin du 1T 2019 soit une hausse de 4 % sur un an et de 2 % par rapport à la fin de 2018. Cette progression est à relativiser car elle s’appuie sur un nombre limité de transactions, pour la plupart recensées dans Cœur Défense alors qu’une seule signature a porté sur une opération neuve-restructurée (MSD dans Carré Michelet). La valeur top se maintient quant à elle à 530 €/m².
• Le loyer moyen s’établit désormais à 425 €/m². En légère hausse de 1 % par rapport à la même période l’an passé, cette valeur reste stable sur un trimestre.
David Bourla
Partner
Head of Research
David Bourla
Partner
Head of Research
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Publication | 20-10-2020
Le marché locatif - La Défense
3T 2020
Analyse du marché locatif de La Défense au troisième trimestre 2020.
Publication | 27-07-2020
Le marché locatif - La Défense
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Le marché locatif - La Défense
1T 2020
Analyse du marché locatif de La Défense au 1er trimestre 2020
Publication | 28-01-2020
Le marché locatif - La Défense
Bilan 2019
Bilan 2019 du marché de la location de bureaux à la Défense. Après une année 2018 et un début d’année 2019 relativement calmes, le rythme des commercialisations de la Défense s’est accéléré au cours du 2nd semestre de 2019 avec la réalisation de trois grands mouvements. Grâce à cela, la demande placée du quartier d’affaires frôle les 170 000 m² sur l’ensemble de l’année écoulée soit une hausse de 16 % par rapport à 2018 et de 2 % par rapport à la moyenne décennale.
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