Coworking

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Zoom sur le coworking
Étude utilisateurs bureaux | Avril 2022

Le coworking à l’heure de la reprise.

Après cinq années de forte expansion, le marché du coworking a connu un coup d’arrêt brutal en 2020 lié au déclenchement de l’épidémie de Covid -19. La mise en place de mesures de distanciation sociale a fait chuter les taux de remplissage, tandis que le volume des m² de bureaux pris à bail par les coworkers en Île -de -France a quasiment été divisé par cinq par rapport à 2019. Certains opérateurs ont également libéré des surfaces, dans des proportions toutefois bien plus modestes que ce qui a été constaté dans d’autres grandes villes mondiales, comme New York où les surfaces de coworking remises sur le marché ont totalisé plus de 500 000 m².

La situation s’est néanmoins améliorée en 2021 dès la fin du troisième confinement : les espaces de coworking se sont de nouveau remplis, et les opérateurs de coworking ont progressivement repris leur expansion immobilière. Près de 64 000 m² ont ainsi été loués sur l’ensemble de 2021 en Île -de - France, soit une hausse de 54 % par rapport à 2020.

Une nouvelle accélération est attendue en 2022, que soutiendront la hausse du nombre total de prises à bail et le retour des grandes transactions. Au 1er trimestre, plus de 23 000 m² ont d’ores et déjà été loués par les coworkers, dont les 8 600 m² pris par MORNING au 34 rue Laffitte dans le 9 e arrondissement pour y ouvrir son plus grand site. D’autres opérations significatives sont en cours de négociation, confirmant le retour des opérateurs de coworking sur le devant de la scène.