Voir plus de photos37 RUE DE LA VICTOIRE
Location bureaux - Paris 75009
À partir de
840 €
m²/an
1 085 m²
de bureaux
Disponibilité :
en état 01/2025 - rénové 09/2025
Ref : 10998
Situé en plein cœur du 9ème arrondissement, nous vous proposons trois plateaux de bureaux modulables dans un bel immeuble moderne, sans contraintes structurelles.
Un rooftop exceptionnel d'environ 240 m², entièrement privatif, vient sublimer le dernier étage, offrant une vue panoramique imprenable sur la capitale.
L'immeuble, idéalement placé au sein du quartier central des affaires (QCA), se trouve à proximité immédiate de la Gare Saint-Lazare, des Galeries Lafayette et de l'Opéra.
Une hôtesse d'accueil est présente au rez-de-chaussée. Des parkings en sous-sol ainsi que dans la cour sont disponibles pour vélos, voitures et motos.
Les plateaux, bénéficiant d'une double exposition et d'un balcon filant. Ils offrent une grande flexibilité d'aménagement et permettent donc de travailler en open space ou en bureaux cloisonnés.
Les locaux sont en excellent état d'usage et seront disponibles dès janvier 2025, ou rénovés à partir septembre 2025.
Prestations
- Immeuble d'angle en R+8 - Restructuré en 2008
- Hall avec hôtesse d'accueil
- Accès PMR / 3 ascenseurs
- Plateaux modulables, aucune contrainte structurelle
- Climatisation réversible
- Belle luminosité avec vue dégagée
- Balcon filant au R+6
- Rooftop privatif d'environ 250 m² au R+8
- Parkings voitures / deux roues / vélos au sous-sol
- Archives disponibles (10 m² au -1)
Conditions juridiques et financières
Bail : 3/6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Taxe bureaux : 25 € /m²/an
Taxe foncière : 43 € /m²/an
Indexation : Loyer indexé sur l'indice ILAT
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT.HC
Honoraires : 15 % ht du loyer annuel ht hc à la charge du preneur
DPE
En cours
